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银行联手房企布局广东租赁市场 万亿投资在上

2018-06-09 04:11

  11月16日,建设银行广东分行与包括保利、碧桂园、恒大、万科等在内的33家房企签约,合作企业可以通过建行“CCB建融家园”平台向市场推出租赁房源,涉及广州、深圳、珠海等城市。

  在此之前,建行已在深圳与11家房企签约共推租赁;在佛山则与万科等房企展开合作。

  站在风口上的租赁,不仅得到房企的青睐,也吸引多家金融机构入局。从10月末至今,包括建设银行、工商银行、中信银行在内的银行已和数家房企展开了合作,在广东省范围内,通过提供金融支持、建设租赁平台等方式助力租房市场,计划投资总规模已过万亿。

  建行广东省分行行长刘军表示,按照总行的统一安排和部署,建行给从事住房租赁业务的房企以必要的金融支持,动员组织租赁房源供给,为住房租赁市场增信。

  与建行广东省分行合作的33家房企,不仅有万科、恒大、碧桂园、雅居乐等大型房企,也有富力、合景泰富、星河湾等民营房企,还有国有企业珠江实业以及越秀地产。

  珠江实业和越秀地产于11月16日挂牌成立广州首批国有租赁住房企业。分别是,广州珠江实业集团出资设立的广州珠江住房租赁公司,以及越秀地产出资设立的广州越秀住房租赁公司。

  广州市住建委表示,上述两家公司是广州市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台,将充分发挥国有企业的引领和带动作用,积极推动广州市培育和发展住房租赁市场。

  此次签约涉及的房源也不限于广州。在珠海,建行与格力地产合作,格力地产将在未来三年内推出不低于3000套租赁住房房源,并纳入建行广东省分行推出的“CCB建融家园”住房租赁监管平台。

  11月16日,广州市住建委还与建行、工行分别签署合作意向书,在创新住房租赁金融服务模式、支持现代租赁产业,建立多层次租赁生态等方面进行合作,共同推进广州住房租赁市场发展。

  也是在11月16日,星河控股正式和建设银行深圳分行签署合作协议,共建“CCB建融家园·星河荣御”长租社区,将项目中全部2687套房源,合计约22.42万平方米的住宅提供给建行用于租赁。

  这还仅是建行深圳分行与11家房地产公司进行租赁战略合作的一部分,在整体合作中,包括“CCB建融家园”在内的长租房源合计5481套。

  星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼对21世纪经济报道记者表示,星河控股目前将能力范围内的房源提供给了银行,在未来几年项目数量跟上后,还会考虑和更多的银行在力所能及的范围内展开合作。

  从前述合作可以看出,目前建行的合作对象主要是开发商和地方国资租赁平台。其具体模式为,建行介入租赁运营,通过和开发商、地方国有租赁公司合作获得房源,开发商保留房屋所有权的同时,以贷款的形式向建行出让房屋长期居住权,获得运营所需的现金流。

  目前,建行在深圳参与投资成立了两家住房租赁公司,分别是由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司。

  工商银行、中信银行在住房租赁上也冲在前面。工行更多选择与地方住建部门合作,推进地方租赁市场发展;中信则携集团资源,与碧桂园等大型房企达成战略合作,为企业提供多元化租赁金融服务。

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